4620 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 255 500 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 353,9 m² · constr. 1910 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 300 $
Rôle antérieur 1 623 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974283554950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52053100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 400 $
Valeur bâtiment
937 900 $
Rôle antérieur
1 623 600 $
ID provincial
66023974283554950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 725
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 607 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +110 399 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 901 544 $ Poids 65 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 706 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −127 688 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 710 415 $ Poids 49 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 966 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +409 521 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 949 642 $ Poids 43 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +152 414 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 964 711 $ Poids 43 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −73 137 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 293 076 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 830 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +376 848 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 480 823 $ Poids 41 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +420 142 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 210 656 $ Poids 39 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 996 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +73 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 319 091 $ Poids 37 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 529 015 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +463 343 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 663 330 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +243 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 866 122 $ Poids 31 % |
| 12 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −290 696 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 981 702 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.