4637-4643 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 525 600 $
Autre · 2 402 $/m² · 635,2 m² · constr. 1900 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 500 $
Rôle antérieur 1 272 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974283868050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52055100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 400 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
1 272 400 $
ID provincial
66023974283868050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 678
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 672 m · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +159 981 $ · Ajust. âge −147 070 $ | 1 595 929 $ Poids 46 % |
| 2 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 929 $ Poids 37 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 230 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 774 230 $ Poids 29 % |
| 4 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 287 $ Poids 22 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +402 402 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 159 844 $ Poids 20 % |
| 6 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +120 185 $ · Ajust. superficie −81 417 $ · Ajust. âge −227 800 $ | 2 088 969 $ Poids 16 % |
| 7 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +455 550 $ · Ajust. superficie +287 759 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 355 809 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.