4812 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 384 000 $
Unifamiliale · 7 859 $/m² · 176,1 m² · constr. 1997 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 500 $
Rôle antérieur 877 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974284225190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52057132
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
795 500 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
66023974284225190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 597
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 579 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 517 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 764 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +113 444 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 228 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 716 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 034 627 $ Poids 68 % |
| 4 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +111 703 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 953 770 $ Poids 48 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −125 013 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 211 468 $ Poids 46 % |
| 6 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 751 897 $ Poids 44 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 779 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 2 021 133 $ Poids 37 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 969 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +159 320 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 642 729 $ Poids 36 % |
| 9 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 782 m · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 267 611 $ Poids 34 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +229 708 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 833 215 $ Poids 33 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 862 278 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 639 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −91 378 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 239 750 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.