60-64 Rue VILLENEUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 337 600 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 199,5 m² · constr. 1910 · terrain 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 771 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974284826950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52111760
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66023974284826950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 145 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 725
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 758 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +70 935 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 866 086 $ Poids 63 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 134 879 $ Poids 58 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 816 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +314 549 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 869 856 $ Poids 43 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −52 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 464 201 $ Poids 40 % |
| 5 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 684 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 140 199 $ Poids 37 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 733 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 258 547 $ Poids 37 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 431 545 $ Poids 34 % |
| 8 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 145 626 $ Poids 34 % |
| 9 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +237 123 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 800 030 $ Poids 31 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 820 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 859 485 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 416 410 $ Poids 27 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −96 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 143 375 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.