75 Rue VILLENEUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 460 600 $
Autre · 322 $/m² · 4 532 m² · constr. 1969 · terrain 6 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 532 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 493,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 358 200 $
Rôle antérieur 12 219 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974285161870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52061950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 442 100 $
Valeur bâtiment
5 916 100 $
Rôle antérieur
12 219 500 $
ID provincial
66023974285161870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 715 m · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 611 $ Poids 48 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 715 m · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 946 $ Poids 45 % |
| 3 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 41 % |
| 4 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 715 m · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 848 310 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 33 % |
| 7 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 24 % |
| 8 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 19 % |
| 9 | 3626, Drolet, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 15 % |
| 10 | , Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 12 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 11 % |
| 12 | , Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.