4835 Avenue COLONIALE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
2 013 600 $
Unifamiliale · 12 617 $/m² · 159,6 m² · constr. 1900 · terrain 90,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 142 200 $
Rôle antérieur 1 912 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974285465980010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000208
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
1 906 000 $
Rôle antérieur
1 912 700 $
ID provincial
66023974285465980010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
855 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 641 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 252 226 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 865 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 526 946 $ Poids 70 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 827 268 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 824 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −117 752 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 607 599 $ Poids 44 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 400 105 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 256 420 $ Poids 42 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +98 560 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 362 766 $ Poids 41 % |
| 8 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 822 m · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 356 $ Poids 33 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 336 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 890 289 $ Poids 31 % |
| 10 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 442 536 $ Poids 29 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 843 835 $ Poids 27 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 887 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −89 398 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 679 335 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.