116-118 Rue ELMIRE · Montréal
Valeur estimée
1 399 800 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 186,7 m² · constr. 1900 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 600 $
Rôle antérieur 1 369 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974285567460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52081700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
1 369 600 $
ID provincial
66023974285567460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 647 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +85 316 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 360 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 842 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 735 755 $ Poids 64 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 883 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +204 543 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 759 850 $ Poids 54 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 794 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −112 398 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 614 785 $ Poids 53 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −69 335 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 962 646 $ Poids 52 % |
| 6 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −66 001 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 811 196 $ Poids 42 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 058 249 $ Poids 38 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +167 033 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 968 724 $ Poids 37 % |
| 9 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +146 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 591 927 $ Poids 37 % |
| 10 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 764 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 991 423 $ Poids 34 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −152 866 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 200 941 $ Poids 33 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 905 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 801 693 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.