4801-4807 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 732 700 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 272,5 m² · constr. 1890 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 783 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974285902990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52068510
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023974285902990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 987 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −89 344 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 014 631 $ Poids 59 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 136 922 $ Poids 50 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −159 512 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 631 002 $ Poids 48 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −219 442 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 320 679 $ Poids 46 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 982 822 $ Poids 45 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −83 900 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 562 147 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −120 498 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 954 989 $ Poids 44 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −198 942 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 451 496 $ Poids 42 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +164 792 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 694 806 $ Poids 42 % |
| 10 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 603 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −105 506 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 259 404 $ Poids 39 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −60 332 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 114 898 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −88 133 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 293 990 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.