4895 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 330 900 $
Autre · 851 $/m² · 1 563,6 m² · constr. 1914 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 563,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 599 800 $
Rôle antérieur 3 346 100 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286117150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52074800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 967 900 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
3 346 100 $
ID provincial
66023974286117150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 809 m · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +492 940 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 6 064 063 $ Poids 47 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 831 m · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 826 011 $ Poids 45 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 831 m · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 917 946 $ Poids 42 % |
| 4 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 38 % |
| 5 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 831 m · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 793 270 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 29 % |
| 8 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 22 % |
| 9 | 3500, avenue de L'hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 17 % |
| 10 | 3626, Drolet, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 14 % |
| 11 | , Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 10 % |
| 12 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.