121 Rue ELMIRE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
890 600 $
Autre · 5 457 $/m² · 163,2 m² · constr. 1910 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 575 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286150050010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52082502
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023974286150050010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 693 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 883 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 557 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 723 577 $ Poids 61 % |
| 4 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 653 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +73 675 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 091 177 $ Poids 58 % |
| 5 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 963 m · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +84 591 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 063 530 $ Poids 57 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 886 435 $ Poids 54 % |
| 7 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 286 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 853 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −100 728 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 694 423 $ Poids 49 % |
| 9 | 4290-4292, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-31 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 389 $ Poids 49 % |
| 10 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +99 153 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 389 470 $ Poids 43 % |
| 11 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 543 087 $ Poids 42 % |
| 12 | , Montréal 2025-05-09 · 848 m · Vendu 1 030 000 $ (7 021 $/m²) 146,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 076 968 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.