121-125 Rue ELMIRE · Montréal
Valeur estimée
319 300 $
Autre · constr. 1910 · terrain 2,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 51 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286150050010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52082532
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
66023974286150050010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 572 m · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 578 700 $ Poids 60 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 570 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 60 % |
| 4 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 572 m · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 655 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 57 % |
| 6 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 688 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 718 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 344 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 697 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 688 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 650 234 $ Poids 55 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 693 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 708 $ Poids 55 % |
| 11 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 675 m · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 629 008 $ Poids 54 % |
| 12 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 749 m · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 300 600 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.