125 Rue ELMIRE app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
1 565 200 $
Unifamiliale · 9 906 $/m² · 158 m² · constr. 1910 · terrain 72,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 400 $
Rôle antérieur 1 240 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286150050010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52082571
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
989 500 $
Rôle antérieur
1 240 900 $
ID provincial
66023974286150050010089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 693 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 068 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 883 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 513 195 $ Poids 68 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 859 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 350 432 $ Poids 42 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +85 842 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 467 049 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 853 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −125 318 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 669 833 $ Poids 41 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −56 627 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 506 280 $ Poids 41 % |
| 8 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 872 m · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 167 774 $ Poids 31 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 252 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 991 623 $ Poids 30 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 834 991 $ Poids 28 % |
| 11 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 505 443 $ Poids 27 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −64 863 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 454 203 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.