170-174 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 710 300 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 377,5 m² · constr. 1910 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 800 $
Rôle antérieur 1 250 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286228780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52119100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
1 250 300 $
ID provincial
66023974286228780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 525
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 796 760 $ Poids 44 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 893 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +204 118 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 995 264 $ Poids 44 % |
| 3 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 776 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +118 748 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 607 409 $ Poids 42 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 363 240 $ Poids 36 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +149 856 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 643 099 $ Poids 27 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +495 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 505 482 $ Poids 26 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +144 633 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 390 650 $ Poids 25 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −130 030 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 142 367 $ Poids 24 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +168 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 267 139 $ Poids 18 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −814 518 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 601 099 $ Poids 15 % |
| 11 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +317 801 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 482 478 $ Poids 15 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 465 358 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.