165-167 Rue ELMIRE · Montréal
Valeur estimée
1 359 900 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 193,7 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 900 $
Rôle antérieur 963 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286525860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52082200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
963 900 $
ID provincial
66023974286525860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 854 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −83 150 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 733 284 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 920 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 838 658 $ Poids 59 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 718 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +113 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 062 $ Poids 55 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 104 414 $ Poids 53 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 952 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +264 702 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 820 009 $ Poids 44 % |
| 6 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 930 746 $ Poids 43 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −97 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 418 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 008 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 212 883 $ Poids 34 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 840 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 113 566 $ Poids 33 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 888 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −63 526 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 231 255 $ Poids 31 % |
| 11 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +196 069 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 758 976 $ Poids 31 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 983 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 833 298 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.