4851-4855 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 628 300 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 303,1 m² · constr. 1910 · terrain 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286533520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52074400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
1 198 600 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
66023974286533520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 716 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 448 508 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +85 908 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 189 883 $ Poids 56 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 856 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −91 337 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 699 808 $ Poids 55 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 557 119 $ Poids 52 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 817 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 848 906 $ Poids 50 % |
| 7 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 013 743 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +98 980 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 298 967 $ Poids 43 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +123 369 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 467 751 $ Poids 42 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 232 488 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 658 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +227 695 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 427 149 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.