4890 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
2 145 100 $
Unifamiliale · 8 360 $/m² · 256,6 m² · constr. 1905 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 800 $
Rôle antérieur 1 357 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286617100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52075714
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
1 113 400 $
Rôle antérieur
1 357 000 $
ID provincial
66023974286617100010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
855 500 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 869 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +179 670 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 951 478 $ Poids 45 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −180 406 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 923 569 $ Poids 45 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −75 820 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 209 812 $ Poids 44 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge −242 155 $ | 2 623 571 $ Poids 44 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 3 107 437 $ Poids 43 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +99 393 $ · Ajust. âge −110 850 $ | 3 833 555 $ Poids 38 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 690 410 $ Poids 37 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −272 737 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 517 777 $ Poids 35 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 214 440 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −234 540 $ · Ajust. âge −394 250 $ | 3 861 697 $ Poids 33 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −342 298 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 197 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 235 242 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.