4845-4847 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 203 600 $
Unifamiliale · 7 608 $/m² · 158,2 m² · constr. 1932 · terrain 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 852 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286722380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52074350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66023974286722380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 932 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 514 914 $ Poids 66 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 860 336 $ Poids 58 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −55 211 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 625 196 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 894 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −124 373 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 862 728 $ Poids 40 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 519 806 $ Poids 40 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +87 432 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 690 939 $ Poids 39 % |
| 7 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 541 330 $ Poids 27 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +61 905 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 836 097 $ Poids 26 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 956 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −95 719 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 673 014 $ Poids 24 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −63 923 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 455 143 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −48 406 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 213 877 $ Poids 23 % |
| 12 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 223 732 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.