4867-4871 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 355 700 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 199,6 m² · constr. 1916 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 200 $
Rôle antérieur 984 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286919980020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52080615
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
685 800 $
Rôle antérieur
984 000 $
ID provincial
66023974286919980020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
6 678
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 907 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −58 497 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 1 811 486 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 967 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +71 408 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 1 918 909 $ Poids 53 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 198 405 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +315 408 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 870 715 $ Poids 37 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −51 218 $ · Ajust. âge +97 440 $ | 3 562 428 $ Poids 35 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 888 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 194 658 $ Poids 32 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 936 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 317 518 $ Poids 32 % |
| 8 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 888 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 510 112 $ Poids 30 % |
| 9 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 146 086 $ Poids 28 % |
| 10 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +237 831 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 871 238 $ Poids 27 % |
| 11 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +91 204 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 859 937 $ Poids 26 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −95 890 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 205 341 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.