167 Rue DEMERS · Montréal
Valeur estimée
1 685 000 $
Unifamiliale · 9 525 $/m² · 176,9 m² · constr. 1900 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 900 $
Rôle antérieur 1 304 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286933250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52082110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
1 154 700 $
Rôle antérieur
1 304 400 $
ID provincial
66023974286933250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 910 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 689 411 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 954 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +120 319 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 675 626 $ Poids 59 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +115 879 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 917 571 $ Poids 46 % |
| 4 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +77 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 522 560 $ Poids 43 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −120 810 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 911 170 $ Poids 40 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 972 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 757 445 $ Poids 32 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +164 814 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 375 223 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 833 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −87 704 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 946 423 $ Poids 28 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +236 067 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 500 273 $ Poids 26 % |
| 10 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −86 043 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 996 638 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 543 038 $ Poids 24 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −230 086 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 123 720 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.