164-166 Rue ELMIRE · Montréal
Valeur estimée
1 335 100 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 215,3 m² · constr. 1900 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 300 $
Rôle antérieur 1 105 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286933250020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52082105
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
1 105 300 $
ID provincial
66023974286933250020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 860 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 734 287 $ Poids 71 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +80 890 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 112 871 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 912 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +145 653 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 871 004 $ Poids 44 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 839 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 391 161 $ Poids 42 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −137 327 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 392 687 $ Poids 37 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +72 493 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 426 299 $ Poids 36 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 882 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 235 396 $ Poids 33 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −213 961 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 427 825 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 834 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +88 622 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 122 750 $ Poids 30 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 114 422 $ Poids 29 % |
| 11 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +90 644 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 173 325 $ Poids 26 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −141 816 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 029 677 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.