4854-4860 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 418 300 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 211,8 m² · constr. 1932 · terrain 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 100 $
Rôle antérieur 1 008 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974286945050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52075812
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
842 600 $
Rôle antérieur
1 008 200 $
ID provincial
66023974286945050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 876 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 978 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 398 987 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 930 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +129 102 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 2 116 203 $ Poids 46 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 691 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 761 309 $ Poids 39 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 885 920 $ Poids 36 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −155 813 $ · Ajust. âge +101 960 $ | 2 731 061 $ Poids 34 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 900 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 530 926 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 852 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +72 551 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 394 678 $ Poids 30 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 405 630 $ Poids 28 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −240 516 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 3 973 995 $ Poids 27 % |
| 11 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +74 540 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 202 221 $ Poids 27 % |
| 12 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 724 378 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.