219-223 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 577 600 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 221 m² · constr. 1900 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 400 $
Rôle antérieur 1 643 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974287047340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52122700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
1 314 100 $
Rôle antérieur
1 643 400 $
ID provincial
66023974287047340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 917 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 758 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +110 830 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 142 811 $ Poids 45 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 423 490 $ Poids 43 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −107 221 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 422 793 $ Poids 38 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +172 608 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 897 959 $ Poids 36 % |
| 6 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +84 922 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 962 119 $ Poids 35 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +117 407 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 471 213 $ Poids 33 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −170 714 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 471 073 $ Poids 32 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 977 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +64 937 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 262 218 $ Poids 29 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 140 955 $ Poids 29 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −116 316 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 055 177 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 931 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +114 796 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 148 923 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.