225-227 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 310 600 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 186,4 m² · constr. 1900 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 623 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974287087920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52122600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
66023974287087920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 597
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 844 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +84 114 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 359 572 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 734 336 $ Poids 56 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 924 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −113 652 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 613 532 $ Poids 48 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −70 910 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 961 070 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +201 964 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 757 272 $ Poids 47 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 056 390 $ Poids 36 % |
| 7 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −67 322 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 809 876 $ Poids 36 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +165 467 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 967 159 $ Poids 31 % |
| 9 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +144 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 589 804 $ Poids 31 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −155 230 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 198 577 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 937 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 990 046 $ Poids 30 % |
| 12 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 800 338 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.