241-245 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 600 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 382,4 m² · constr. 1910 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 600 $
Rôle antérieur 1 492 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974287199710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52122400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
1 063 300 $
Rôle antérieur
1 492 700 $
ID provincial
66023974287199710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 814 688 $ Poids 40 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 996 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +223 577 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 014 723 $ Poids 38 % |
| 3 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 880 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +129 213 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 617 874 $ Poids 37 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 377 808 $ Poids 32 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +173 543 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 666 786 $ Poids 24 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −96 672 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 175 726 $ Poids 22 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +159 491 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 405 507 $ Poids 21 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +187 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 286 200 $ Poids 16 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −750 455 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 665 162 $ Poids 14 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 478 952 $ Poids 13 % |
| 11 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +344 511 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 509 188 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +597 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 552 621 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.