184 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 082 000 $
Autre · 5 884 $/m² · 183,9 m² · constr. 1959 · terrain 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 832 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974287250440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52119360
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
66023974287250440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 771 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 548 309 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 953 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 071 514 $ Poids 59 % |
| 3 | 4290-4292, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-31 · 772 m · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 216 $ Poids 57 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 977 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +180 479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 2 987 786 $ Poids 52 % |
| 5 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 395 $ Poids 49 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −84 042 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 252 438 $ Poids 47 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 872 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −124 098 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 861 911 $ Poids 46 % |
| 8 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 750 m · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie −85 572 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 399 164 $ Poids 46 % |
| 9 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 002 473 $ Poids 45 % |
| 10 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 092 265 $ Poids 44 % |
| 11 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +97 295 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 933 101 $ Poids 41 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 474 770 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.