4917 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 354 900 $
Unifamiliale · 8 192 $/m² · 165,4 m² · constr. 1915 · terrain 68,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 1 063 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974287491680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52080870
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
1 063 600 $
ID provincial
66023974287491680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 769 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 374 833 $ Poids 75 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1000 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 576 793 $ Poids 63 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 897 918 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 973 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −90 324 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 1 748 452 $ Poids 47 % |
| 5 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 617 409 $ Poids 41 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +85 840 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 453 750 $ Poids 35 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 389 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 2 093 111 $ Poids 32 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +144 660 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 2 584 367 $ Poids 32 % |
| 9 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 925 m · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 212 967 $ Poids 32 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −63 211 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 705 522 $ Poids 27 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 488 985 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 242 212 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.