5042 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 601 000 $
Unifamiliale · 8 090 $/m² · 197,9 m² · constr. 2012 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 1 053 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974288117030020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000060
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
930 800 $
Rôle antérieur
1 053 600 $
ID provincial
66023974288117030020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −65 600 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 920 408 $ Poids 57 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 325 975 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 137 720 $ Poids 48 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 921 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +130 177 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 604 385 $ Poids 43 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 082 352 $ Poids 37 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +300 798 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 416 105 $ Poids 34 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −64 613 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 776 393 $ Poids 32 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 039 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 561 539 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 339 852 $ Poids 29 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −43 762 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 475 268 $ Poids 28 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 531 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 682 469 $ Poids 27 % |
| 12 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +225 798 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 906 205 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.