5010-5014 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 457 500 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 250,6 m² · constr. 1910 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 100 $
Rôle antérieur 1 152 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974288171140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52083350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
935 000 $
Rôle antérieur
1 152 000 $
ID provincial
66023974288171140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 957 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +154 600 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 971 033 $ Poids 46 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 655 605 $ Poids 41 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −54 239 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 145 216 $ Poids 40 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −101 522 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 242 861 $ Poids 39 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 721 379 $ Poids 37 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 880 406 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −214 769 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 889 206 $ Poids 36 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 187 598 $ Poids 31 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −315 463 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 475 051 $ Poids 28 % |
| 10 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −51 976 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 210 293 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −277 575 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 922 412 $ Poids 26 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −144 490 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 030 740 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.