247-251 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
2 569 000 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 395,9 m² · constr. 1926 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 934 200 $
Rôle antérieur 1 696 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974288280460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52122300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 300 $
Valeur bâtiment
1 250 900 $
Rôle antérieur
1 696 700 $
ID provincial
66023974288280460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 091 680 $ Poids 40 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +277 188 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 3 275 533 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −301 977 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 4 201 035 $ Poids 32 % |
| 4 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 884 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +158 046 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 756 707 $ Poids 32 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge +123 783 $ | 2 597 992 $ Poids 31 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 5 483 632 $ Poids 22 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +238 802 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 4 000 045 $ Poids 21 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +200 424 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 606 441 $ Poids 18 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −573 954 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 841 663 $ Poids 16 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +240 006 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 546 713 $ Poids 14 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +137 414 $ | 2 685 532 $ Poids 13 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +418 102 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 4 861 178 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.