312 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
881 600 $
Autre · 7 047 $/m² · 125,1 m² · constr. 2003 · terrain 91,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 784 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974288951100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52120402
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
66023974288951100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 855 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 702 182 $ Poids 70 % |
| 2 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 838 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 724 862 $ Poids 69 % |
| 3 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 912 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 031 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 995 m · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 971 099 $ Poids 63 % |
| 5 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 980 002 $ Poids 54 % |
| 6 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 986 475 $ Poids 51 % |
| 7 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 945 m · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 273 186 $ Poids 48 % |
| 8 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 949 m · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 062 999 $ Poids 48 % |
| 9 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 865 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −62 588 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 153 815 $ Poids 48 % |
| 10 | 4019-4021, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (5 654 $/m²) 126,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 850 647 $ Poids 47 % |
| 11 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 472 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 960 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 197 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 020 948 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.