5029-5031 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 166 200 $
Autre · 6 544 $/m² · 178,2 m² · constr. 1948 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 683 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974289848980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53030200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66023974289848980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 999 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 525 477 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 044 558 $ Poids 44 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +131 492 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 784 799 $ Poids 43 % |
| 4 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 503 $ Poids 43 % |
| 5 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +68 708 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 904 514 $ Poids 39 % |
| 6 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 967 $ Poids 38 % |
| 7 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 077 398 $ Poids 35 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +122 665 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 964 731 $ Poids 34 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −113 982 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 222 498 $ Poids 32 % |
| 10 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +86 355 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 766 762 $ Poids 31 % |
| 11 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 979 m · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie −102 276 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 382 460 $ Poids 31 % |
| 12 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +172 100 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 151 038 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.