377-381 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 808 100 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 393,9 m² · constr. 1924 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 000 $
Rôle antérieur 1 726 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974289860260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52121600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
1 260 900 $
Rôle antérieur
1 726 700 $
ID provincial
66023974289860260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 3 055 913 $ Poids 36 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 962 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +153 774 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 738 685 $ Poids 30 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +269 246 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 3 241 691 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −311 212 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 4 149 200 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 569 540 $ Poids 26 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +229 134 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 956 877 $ Poids 18 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −378 000 $ | 5 416 016 $ Poids 18 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +194 360 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 580 377 $ Poids 16 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −600 102 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 815 514 $ Poids 13 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +232 226 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 512 933 $ Poids 12 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +116 274 $ | 2 658 842 $ Poids 11 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +407 199 $ · Ajust. âge +226 200 $ | 4 815 476 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.