5023-5025 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 127 400 $
Autre · 6 167 $/m² · 182,8 m² · constr. 1900 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 690 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974289898550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53030250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023974289898550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 765
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 994 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +69 695 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 345 153 $ Poids 54 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 717 312 $ Poids 45 % |
| 3 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 407 $ Poids 40 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +171 025 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 726 332 $ Poids 40 % |
| 5 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 857 911 $ Poids 38 % |
| 6 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 396 $ Poids 37 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −89 820 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 942 160 $ Poids 36 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −128 694 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 598 489 $ Poids 35 % |
| 9 | 3762, avenue Laval, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (8 629 $/m²) 186 m² · constr. 1895 Ajust. marché +131 682 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 1 763 001 $ Poids 31 % |
| 10 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +146 676 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 948 367 $ Poids 31 % |
| 11 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +118 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 322 $ Poids 30 % |
| 12 | 169-177B, rue Napoléon, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (12 814 $/m²) 195,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +206 440 $ · Ajust. superficie −78 806 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 877 634 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.