4499 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 273 000 $
Autre · 1 154 $/m² · 1 102,8 m² · constr. 1949 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 102,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
4 469 000 $
Rôle antérieur 3 954 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974290636430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28005500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 125 000 $
Valeur bâtiment
2 344 000 $
Rôle antérieur
3 954 900 $
ID provincial
66023974290636430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
6 174
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 513 $ Poids 16 % |
| 2 | 441, avenue du Président-Kennedy, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 15 % |
| 3 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 350, boulevard de Maisonneuve ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 12 % |
| 5 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 759 990 $ constr. 2016 Ajust. marché +62 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 746 748 $ Poids 12 % |
| 7 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 9 % |
| 8 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 9 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 896 759 $ Ajust. marché +23 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 677 $ Poids 9 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 202 816 $ Ajust. marché +48 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 648 $ Poids 9 % |
| 11 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 566 826 $ Ajust. marché +23 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 838 $ Poids 9 % |
| 12 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 434 605 $ Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 262 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.