4490 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
263 500 $
Autre · constr. 2004 · terrain 5,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
52 700 $
Rôle antérieur 49 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974290778660010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28005404
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
66023974290778660010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
6 253
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, rue University, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (5 473 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 541 214 $ Poids 31 % |
| 2 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 784 $ Poids 29 % |
| 3 | 3536, rue Durocher, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 934 $ Poids 26 % |
| 4 | 548, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 25 % |
| 5 | 3621, rue University, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 183 861 $ (1 684 $/m²) 109,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 386 $ | 219 284 $ Poids 25 % |
| 6 | 3524, avenue Lorne, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 033 $/m²) 75,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 021 $ Poids 24 % |
| 7 | 105-3555, rue University, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (6 107 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 707 987 $ Poids 24 % |
| 8 | 3487, rue Durocher, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 24 % |
| 9 | 3500, rue Durocher, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 570 500 $ (6 174 $/m²) 92,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 680 351 $ Poids 23 % |
| 10 | 3492, rue Durocher, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (6 082 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +45 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 158 $ Poids 23 % |
| 11 | 570, rue Milton, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 520 $/m²) 125,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 773 264 $ Poids 22 % |
| 12 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 538 391 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.