100-110 Avenue MONT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
1 233 700 $
Autre · 5 685 $/m² · 217 m² · constr. 2004 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 300 $
Rôle antérieur 960 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974290778660010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28005424
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
826 700 $
Rôle antérieur
960 400 $
ID provincial
66023974290778660010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
6 253
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +82 469 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 620 860 $ Poids 25 % |
| 2 | 630, rue Prince Arthur ouest, Montréal 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 124 $/m²) 234,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −44 065 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 510 020 $ Poids 16 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 204 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 891 296 $ Poids 14 % |
| 4 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 404 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 436 596 $ Poids 13 % |
| 5 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +90 698 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 160 564 $ Poids 12 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +183 411 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 2 204 700 $ Poids 11 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −167 963 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 767 759 $ Poids 10 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +102 890 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 937 477 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 746 615 $ Poids 9 % |
| 10 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 395 320 $ Poids 8 % |
| 11 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +210 418 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 530 146 $ Poids 7 % |
| 12 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +189 322 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 276 481 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.