93 Avenue MONT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
1 196 000 $
Autre · 5 223 $/m² · 229 m² · constr. 1948 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 100 $
Rôle antérieur 1 275 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974291613630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52106450
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
1 082 800 $
Rôle antérieur
1 275 300 $
ID provincial
66023974291613630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −97 286 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 500 733 $ Poids 26 % |
| 2 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +122 698 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 661 089 $ Poids 19 % |
| 3 | 630, rue Prince Arthur ouest, Montréal 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 124 $/m²) 234,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 540 763 $ Poids 17 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 150 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 476 850 $ Poids 15 % |
| 5 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 495 689 $ Poids 13 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −107 436 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 399 036 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 515 $ Poids 8 % |
| 8 | 3444, rue Hutchison, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 181 747 $ Poids 8 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +150 745 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 726 083 $ Poids 7 % |
| 10 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 3 650 000 $ (17 531 $/m²) 208,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +712 008 $ · Ajust. superficie +182 325 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 909 333 $ Poids 4 % |
| 11 | 1425, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 594 $/m²) 188,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +93 482 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 213 719 $ Poids 4 % |
| 12 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 884 487 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.