77-81 Avenue MONT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
3 732 400 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 2 655,2 m² · constr. 1951 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 655,2 m²
Étages × logements
5 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 545 700 $
Rôle antérieur 5 950 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974291635750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52106250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 000 $
Valeur bâtiment
5 141 700 $
Rôle antérieur
5 950 600 $
ID provincial
66023974291635750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 732 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +608 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.