4578-4582 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 652 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 331 m² · constr. 1930 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 100 $
Rôle antérieur 1 383 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974292003360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52046300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
917 700 $
Rôle antérieur
1 383 100 $
ID provincial
66023974292003360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 608
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +299 093 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 4 914 080 $ Poids 42 % |
| 2 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 958 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 449 655 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +150 561 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 012 685 $ Poids 41 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 625 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −211 472 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 2 911 131 $ Poids 37 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −141 220 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 450 053 $ Poids 33 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 954 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 710 954 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +147 962 $ · Ajust. âge +495 000 $ | 6 652 605 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +342 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 444 927 $ Poids 21 % |
| 9 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +157 809 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 755 828 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +183 759 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 324 104 $ Poids 19 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −446 596 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 149 802 $ Poids 19 % |
| 12 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +191 291 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 071 602 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.