4585-4589 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 562 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 276,5 m² · constr. 1928 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 1 032 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974292068380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52048000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
1 150 900 $
Rôle antérieur
1 032 400 $
ID provincial
66023974292068380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
608 125 $
$/m² médian
6 578
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −91 808 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 4 481 679 $ Poids 51 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 917 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +185 920 $ · Ajust. âge +50 980 $ | 3 021 813 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −71 812 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 766 311 $ Poids 46 % |
| 4 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +131 974 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 303 466 $ Poids 36 % |
| 5 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 619 527 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 499 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 353 501 $ Poids 34 % |
| 7 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 900 974 $ Poids 31 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 445 645 $ Poids 28 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 715 791 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 019 223 $ Poids 28 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 931 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +109 658 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 864 023 $ Poids 26 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 993 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −161 613 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 264 403 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.