4530 Rue CLARK app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 112,2 m² · constr. 1910 · terrain 21,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 505 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974292490280010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52046706
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023974292490280010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 427 $ Poids 23 % |
| 2 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 597 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 302 403 $ Poids 3 % |
| 4 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −180 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 316 $ Poids 2 % |
| 5 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −360 872 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 569 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −384 626 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 675 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −324 692 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 412 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −234 706 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 203 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.