4530 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
268 100 $
Autre · constr. 1910 · terrain 3,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
56 900 $
Rôle antérieur 52 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974292490280010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52046757
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
66023974292490280010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 505 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 418, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 295 753 $ Poids 30 % |
| 3 | 3625, rue Durocher, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 627 $/m²) 249 m² · constr. 1890 Ajust. marché +126 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 941 010 $ Poids 29 % |
| 4 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 425 250 $ Poids 28 % |
| 5 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 598 019 $ Poids 27 % |
| 6 | 3651, rue Lorne-Crescent, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (7 466 $/m²) 65,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 258 $ Poids 27 % |
| 7 | 3666, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 609 250 $ (7 093 $/m²) 85,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 604 712 $ Poids 27 % |
| 8 | 3637, rue University, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (5 473 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 470 039 $ Poids 27 % |
| 9 | 3568B, Rue Durocher, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (6 197 $/m²) 124,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 855 597 $ Poids 25 % |
| 10 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 784 $ Poids 25 % |
| 11 | 3640, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 516 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 830 277 $ Poids 24 % |
| 12 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 795 810 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.