4625-4627 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 344 600 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 188,8 m² · constr. 1930 · terrain 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 783 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293066790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52054950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 700 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023974293066790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 096 393 $ Poids 37 % |
| 2 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 740 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 811 174 $ Poids 36 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 598 970 $ Poids 27 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 970 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +246 534 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 729 943 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −87 421 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 579 023 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +72 019 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 334 302 $ Poids 25 % |
| 7 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 985 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 676 985 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 481 731 $ Poids 22 % |
| 9 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 474 723 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 655 517 $ Poids 18 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +79 306 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 511 319 $ Poids 17 % |
| 12 | 41, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (8 272 $/m²) 176,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 644 916 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.