4640-4644 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 760 300 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 262,5 m² · constr. 1921 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 800 $
Rôle antérieur 1 250 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293119430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
1 250 800 $
ID provincial
66023974293119430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 772
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 901 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −146 616 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 957 359 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 997 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +111 974 $ · Ajust. âge −38 235 $ | 2 858 653 $ Poids 50 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 349 121 $ Poids 49 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −230 722 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 559 791 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −192 223 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 236 015 $ Poids 42 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −296 710 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 243 410 $ Poids 41 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +144 158 $ · Ajust. âge +184 750 $ | 4 173 919 $ Poids 41 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −112 931 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 795 616 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 240 835 $ Poids 39 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 874 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 931 874 $ Poids 38 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −98 760 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 076 469 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 259 774 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.