4621-4623 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 367 200 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 208,9 m² · constr. 1930 · terrain 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 685 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293126440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52054905
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023974293126440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 976 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −171 131 $ · Ajust. âge +76 470 $ | 2 690 253 $ Poids 39 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 188 877 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 686 824 $ Poids 29 % |
| 4 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 742 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +133 194 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 901 927 $ Poids 27 % |
| 5 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −170 447 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 001 045 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, avenue McCulloch, Montréal 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (10 507 $/m²) 195,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +72 501 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 587 331 $ Poids 21 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −164 322 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 783 405 $ Poids 19 % |
| 8 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +55 314 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 542 106 $ Poids 18 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +174 379 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 693 445 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +151 123 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 413 406 $ Poids 17 % |
| 11 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −82 483 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 680 518 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +102 866 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 741 668 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.