4609-4619 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 740 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 401,2 m² · constr. 1900 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,2 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 1 009 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293205970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52054850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
1 009 300 $
ID provincial
66023974293205970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 308 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
6 452
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 743 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 840 796 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 818 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −277 505 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 906 007 $ Poids 48 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 321 171 $ Poids 39 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 303 714 $ Poids 32 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −504 661 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 910 956 $ Poids 26 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +216 495 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 362 511 $ Poids 23 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +113 817 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 308 881 $ Poids 11 % |
| 8 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +158 246 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 252 664 $ Poids 9 % |
| 9 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +343 268 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 965 462 $ Poids 7 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −121 306 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 374 734 $ Poids 5 % |
| 11 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +207 248 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 537 270 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.