4624-4636 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 581 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 326,4 m² · constr. 1885 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 800 $
Rôle antérieur 1 279 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293228660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 700 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
1 279 600 $
ID provincial
66023974293228660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 839
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 675 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 572 187 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 903 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +219 351 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 323 326 $ Poids 54 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +197 034 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 737 154 $ Poids 53 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 718 625 $ Poids 52 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +224 313 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 014 827 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +266 099 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 341 586 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +131 792 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 513 916 $ Poids 38 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 055 707 $ Poids 38 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +146 796 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 322 026 $ Poids 35 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 768 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −228 302 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 567 126 $ Poids 30 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −97 165 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 094 579 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 784 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 680 784 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.