4618-4622 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 375 300 $
Unifamiliale · 8 225 $/m² · 167,2 m² · constr. 1900 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 200 $
Rôle antérieur 1 231 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293338060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 100 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
1 231 200 $
ID provincial
66023974293338060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 870
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 787 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 592 262 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 707 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −81 812 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 643 539 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1000 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +98 201 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 308 611 $ Poids 41 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +158 967 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 423 174 $ Poids 39 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 476 229 $ Poids 36 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 766 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −55 084 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 713 649 $ Poids 34 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 497 445 $ Poids 29 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 249 296 $ Poids 28 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +111 650 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 885 842 $ Poids 25 % |
| 10 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −130 675 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 952 006 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 640 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −132 245 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 901 882 $ Poids 24 % |
| 12 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 829 m · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 678 569 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.