4587-4595 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 619 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 328 m² · constr. 1900 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 800 $
Rôle antérieur 1 006 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52054700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
1 006 500 $
ID provincial
66023974293424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +138 320 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 640 444 $ Poids 38 % |
| 2 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +150 306 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 681 325 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +321 302 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 083 696 $ Poids 19 % |
| 4 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +181 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 209 $ Poids 18 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +134 293 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 499 051 $ Poids 17 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +395 744 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 772 400 $ Poids 16 % |
| 7 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +178 007 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 244 205 $ Poids 14 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −171 505 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 023 559 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie −130 622 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 963 797 $ Poids 9 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −250 756 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 371 438 $ Poids 7 % |
| 11 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −108 805 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 221 217 $ Poids 5 % |
| 12 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +163 322 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 494 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.