4610 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
3 261 200 $
Unifamiliale · 7 540 $/m² · 432,5 m² · constr. 1965 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 800 $
Rôle antérieur 1 793 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974293437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52058300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 300 $
Valeur bâtiment
1 056 500 $
Rôle antérieur
1 793 100 $
ID provincial
66023974293437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 596 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +442 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −95 441 $ · Ajust. âge +575 000 $ | 13 045 176 $ Poids 28 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +244 402 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 596 800 $ Poids 27 % |
| 3 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +235 820 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 3 909 384 $ Poids 9 % |
| 4 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +281 764 $ · Ajust. âge +270 750 $ | 3 931 932 $ Poids 7 % |
| 5 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 602 294 $ Poids 5 % |
| 6 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +597 269 $ · Ajust. âge +291 250 $ | 8 093 214 $ Poids 5 % |
| 7 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +342 391 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 4 084 163 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.